Drága mulatság a paksi albérlet

Drága mulatság a paksi albérlet

Szerző -
Fotó: Babai István/Paksi Polgármesteri Hivatal
Fotó: Babai István/Paksi Polgármesteri Hivatal

Néhány évvel ezelőtt rendszeresen jöttek a TelePaks szerkesztőségébe érdeklődni, van-e a hirdetések között kiadó lakás, ám rendre kedvezőtlen választ kaptak: alig akadt. Napjainkra ez megváltozott, mert bár most sem dúskálhatnak az ajánlatokban az albérletet keresők, azért szélesedett a kör, igaz, az árak jellemzően magasak Pakson. Fonyó Lajos ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő érdeklődésünkre elmondta, hogy 2013-tól 2015-re 30-50 százalékkal emelkedtek a lakásbérleti díjak, ami jóval magasabb az ország egyéb területein tapasztaltnál. Míg 2013-ban például egy kétszobás lakást 40-45 ezer forintért ki lehetett bérelni, most az ár 70-80 ezer forint, egy garzont két éve 30 ezerért adtak ki, 2014-15-ben már 50 ezer forint volt az ár. A kínálatban családi házat is lehet találni, egy 3-4 szobás, új, klímás ingatlan bérleti ára több száz ezer forintra is rúghat.

A kiadó lakások többsége a lakótelepen van, de azért az óvárosban is lehet találni. A környező településeken kedvezőbbek az árak, kétszobás gázfűtéses házat 40, háromszobás szintén gázfűtéses házat 50 ezer forintért is lehet találni. Földrajzilag még távolabbra tekintve, Budapesten 60 ezer forintnál kezdődik a lakásbérleti ár, ami az ingatlan elhelyezkedéstől függően lehet akár 100 ezer forint is, kétszobás lakást már lehet találni a fővárosban 80 ezerért, de van olyan terület is, ahol jóval százezer fölötti az ár. Pécsen a lakásárakhoz hasonlóan a bérleti díjak is jóval alacsonyabbak. Az árakat mustrálva mindig meg kell nézni, hogy a bérleti díjban benne van-e a közös költség vagy sem, mert mindkét verzió előfordul, illetve a bérleti díjon felül számolnia kell a bérlőnek a rezsivel is, valamint a tulajdonosok általában kérnek kauciót és egyhavi bérleti díjat előre. A szakember arra is felhívja a figyelmet, hogy a szerződéskötés előtt tisztázzák a felek, mivel fűtött a lakás, mert a rezsiköltséget ez jelentősen befolyásolhatja, illetve azt is érdemes tisztázni, hogy van-e klímaberendezés, valamint a bérlőket általában kiemelten érdekli, milyen a fürdőszoba és a konyha felszereltsége. Köthet a tulajdonos és a bérlő meghatározott idejű szerződést, ám ebben az esetben ha a bérlő előbb elhagyja az ingatlant, ki kell fizetnie a díjat a szerződött időre. Köthetnek határozatlan idejű megállapodást is, ebben az esetben hatvannapos felmondási időt javasol a szakember, valamint azt, hogy a szerződést ügyvédi ellenjegyzéssel kössék meg, ez mindkét fél számára előnyös. Fontos megjegyezni, hogy a tulajdonos 16 százalékot adózik a bevétele után, ám a lakás karbantartására fordított összeggel az adóalap csökkenthető. Ami a kiadó iroda- és üzlethelyiségeket illeti, 1300 és 2300 forint+áfa között mozog a bérleti díj négyzetméterenként, itt is jellemző a kaució és egy hónap bérleti díj előre.