Tags Posts tagged with "társasház"

társasház

Szerző -
Fotó: Szaffenauer Ferenc/Paksi Hírnök
Fotó: Szaffenauer Ferenc/Paksi Hírnök

Ahogy arról korábban beszámoltunk: nyílt levélben fordultak a képviselő-testülethez a Báthory, a Táncsics és a Kosár utca lakói. Petíciójukban azt kérték, ne engedélyezzék a Kosár utcába tervezett 17 lakásos társasház megépítését. A lakók az elmúlt csütörtökön dr. Blazsek Balázs címzetes főjegyzővel találkoztak, pénteken pedig helyszíni bejáráson ismertették érveiket Magyarné Nagy Edinával, a kettes körzet képviselőjével és Horváth Zoltán képviselővel.

A történet több mint egy évvel ezelőtt kezdődött, amikor lakossági tiltakozást követően, a körzet képviselőjének közbenjárására meghiúsult a garázssor építése a Báthory utcában.

– Megkerestem a polgármester urat, aki körültekintően és bölcsen úgy döntött, az önkormányzat mégsem értékesíti a területet, hanem inkább fejleszti: szabadtéri fitneszparkot és játszóteret épít a parkba. Előbbi már el is készült, utóbbi megvalósítására pedig támogatást nyert a város a Jövőnk Energiája Térségfejlesztési Alapítványtól, így megkezdődhetett a tervezés – tájékoztatott Magyarné Nagy Edina.

Egy-két hónapja ismét a kettes körzet képviselőjének közbenjárást kérték a környéken élők, ugyanis az ott élők nyugalmát féltve nem értettek egyet a Kosár utcába tervezett 17 lakásos társasház építésével. Véleményük szerint egy legfeljebb 12 lakásos ház lakóinak járműforgalmát bírná el a környék. Kéréseiket nyílt levélben fogalmazták meg, melyet eljuttattak a város képviselő-testületének tagjaihoz, akiket helyszíni bejárásra is hívtak.

– Én sem értek egyet a 17 lakásos beépítéssel, jeleztem a problémát Süli János és dr. Blazsek Balázs felé, ennek eredményeképpen ült össze a tervtanács, ami elutasította a tervet. Így nem épülhet meg a 17 lakásból álló társasház a Kosár utcában. Véleményem szerint, ha elengedhetetlen a társasház építése, akkor körültekintően, Horváth András főépítész ígéretének megfelelően a szomszédos telkeken álló családi ház, illetve a társasházak között átmenetet képezve, legfeljebb 6-6 lakásból állhatnak majd az új lakótömbök – hangsúlyozta Magyarné Nagy Edina azon a helyszíni bejáráson, amit az utcák lakói kezdeményeztek.

A találkozón felmerült az is, hogy a 17 lakásos társasház újragondolásra visszaküldött tervei szerint az épület alatti mélygarázs a Báthory utcára nyílna, ami egy szervizút, sokan használják, de még járda sincs mellette. A garázsokból ki-be álló autók miatt nagy lenne a forgalom és a zöldterület is jelentősen csökkenne – mondták el a lakók a bejáráson. A városvezetés sem támogatja ezt az elképzelést, a park nagyságát nem engedik csökkenteni, hangsúlyozta Magyarné Nagy Edina.

Szerző -
A Kosár utca. Fotó: Szaffenauer Ferenc/Paksi Hírnök
A Kosár utca. Fotó: Szaffenauer Ferenc/Paksi Hírnök

Nyílt levélben fordultak a képviselő-testülethez a Báthory-Táncsics-Kosár utcai tömbbelső lakói. Petíciójukban azt kérték, hogy ne engedjenek utat a Kosár utcába tervezett 17 lakásos társasház megépítésének. A lakók képviselőivel a város főjegyzője egyeztetett.

Tájékozódni szeretnének, és nem az utcán akarják megoldani a problémákat – hangsúlyozták a Báthory-Táncsics-Kosár utcai tömbbelső lakói, akik nem értenek egyet a Kosár utcába tervezett új társasházak 17 lakásról szóló terv alapján való megépítésével. Azt mondják, élhetetlenné válna az utca a megnövekvő forgalom és a parkoló autók miatt, az ott élők nehezen megteremtett életkörülményei ellehetetlenülnének, emellett a Báthory utcából eltűnne egy jelentős zöldövezeti sáv. Kéréseiket nyílt levélben fogalmazták meg, melyet eljuttattak a város képviselő-testületének tagjaihoz és Paks főjegyzőjéhez.

A Kosár utca vonatkozásában telkenként legfeljebb hatlakásos társasház építésével értenének egyet abban az esetben, ha a járműforgalom a Kosár utcába vezetődne, és ha a társasházak nem az utcafrontra épülnének – hangsúlyozták az érintett lakók, akik azt sem szeretnék, hogy ha a szomszédjogok sérülnének az új társasházak megépülésével. A megbeszélésen dr. Blazsek Balázs vázolta a jelenlegi helyzetet. Eszerint a tervtanács elutasította a 17 lakásról szóló terveket, ezért a befektetőnek újra kell gondolnia elképzeléseit. A címzetes főjegyző azt is elmondta: a közutak kezelőjeként megnézik, milyen döntést tudnak hozni az ügyben, hogyan tudják teljesíteni a véleménye szerint méltányolható kéréseket. Azt ígérte, az engedélyezési eljárás során mindenképpen figyelembe veszik majd a szomszédjogokat, hogy élhető maradjon a környék, ne váljanak eladhatatlanná és használhatatlanná a társasházak melletti ingatlanok. A döntést segítendő az óvárosi tömbbelső lakói helyszíni bejárásra várják a képviselő-testület tagjait április 21-én pénteken, délután fél öttől – tájékoztatott képviselőjük, Binder Edit.

Szerző -
Képünk illusztráció. Fotó: Szaffenauer Ferenc/Paksi Hírnök
Képünk illusztráció. Fotó: Szaffenauer Ferenc/Paksi Hírnök

Szigorodnak a társasházépítés szabályai Pakson – döntött rendkívüli ülésén a képviselő-testület. Az elfogadott új helyi építési szabályzat rendelkezik az ún. építhető egységek számáról és a zöldfelület kötelező nagyságáról is.

Megemelkedett az utcán parkoló autók száma, elértéktelenedett az ingatlan és sérült a privát szféra, miután a szomszédos telekre többlakásos, emeletes társasházat építettek – egyebek mellett ilyen problémákat jeleztek a társasházépítésekkel kapcsolatban az óvárosban élők a témáról rendezett áprilisi, telt házas fórumon. Az önkormányzat körbejárta a problémát és a lakossági észrevételek, valamint a szakmai fórumokon elhangzott vélemények figyelembe vételével, az állami főépítész jóváhagyásával alakították ki az új építési szabályzatot. A rendelkezdés meghatározza, hogy mekkora területen hány lakás, üzlet, melléképület (szaknyelven egység) épülhet, mekkora zöldfelülettel.

A felülvizsgált és módosított szabályozás szerint belvárosi, zöldövezeti városrészbe legfeljebb négy egység építhető egy telekre. Három egységtől feltétel, hogy meglegyen az egységenkénti 250 négyzetméternyi terület és az, hogy megfeleljen a telekszélességre és a parkoló kialakításra vonatkozó együttes előírásoknak. Ez utóbbiak szerint legalább a telek húsz százalékának zöldfelületnek kell maradnia, amibe például a 40 cm-nél keskenyebb sávok nem számíthatók bele. Társasház építésekor az autók számára kialakított behajtók és az ablak között legalább nyolc méternek kell lennie, így a maximális négy lakóegység csak több mint húsz méter széles telekre építhető. Újabb szigorítás, hogy kötelező az épületen belül lakásonként egy-egy garázst építeni, például mélygarázsban. A parkolóhelyek számának meghatározásában ugyanakkor nincs változás, tájékoztatott Süli János. A polgármester hozzátette: Két egység – akár egy lakás és egy üzlet – továbbra is építhető a belvárosi telkekre, ha megfelel az előírt szabályoknak, hiszen csak három egység felett kötelező az egységenkénti minimum 250 négyzetméternyi terület megléte.

A módosított szabályzat a külső övezetekre is a zöldfelület nagyságát és a garázsok számát megszabva határozza meg a beépítési lehetőségeket.

A módosított helyi építési szabályzat, ami felkerül a város honlapjára, az elfogadástól számított 30 napon belül lép életbe. Jelenleg az óvárosi övezetet érintően négy társasház építési engedélykérelme van elbírálás alatt, illetve készülnek egy százlakásos lakópark tervei, ami a műjégpálya melletti területen épülne meg.
A felülvizsgálat során a településszerkezeti terv, a helyi építési szabályzat és a szabályozási terv egyaránt módosult.

Szerző -
Fotó: Babai István/Paksi Hírnök

Változtatási tilalmat rendelt el a város képviselő-testülete tegnapi ülésén a város azon területeire, ahol a társasházépítések komoly lakossági ellenállást váltottak ki. A rendelet tegnap 18 órától hatályos, tehát csak annyi lakóegység építhető egy telken, amennyi korábban volt. Dr. Blazsek Balázs főjegyző azt mondta, a tilalom csak az ezt követően induló építkezéseket érinti, a már engedélyezettekre nem vonatkozik. Azt is elmondta, hogy átmeneti időszakról van szó, az önkormányzat ugyanis szakértők bevonásával utcáról utcára, majdhogynem telekről telekre fogja meghatározni, hogy hol lehet egy telekre több lakást építeni, hol nem. Mint hangsúlyozta, április 26-án lakossági fórumot tartanak e témában, bizonyára akkor is hangzanak majd el érvek és ellenérvek, amelyek segíthetik a rendezési terv felülvizsgálatát. Mint az indoklásban is elhangzott, az elmúlt időszakban Pakson nagyon megnőtt a lakásépítési szándék, és a hagyományosan családi házas utcákban is megjelentek a többlakásos társasházak. Az érintett utcák lakóközössége több alkalommal kérte az önkormányzatot, hogy vizsgálja felül a hatályos szabályozást, és konszenzusos megoldással csökkentse az egy telken megépíthető fő rendeltetési egységek számát. Arra tekintettel, hogy a felülvizsgálat folyamatban van és, hogy a társasház építési szándék továbbra is meghatározó, az érintett területek esetében indokoltnak látta az önkormányzat a változtatási tilalom elrendelését. Kovács Sándor nem támogatta az előterjesztést. A képviselő az ülésen elmondta, hogy a döntés – azzal, hogy megváltoztatja a körülményeket – sérti a befektetők érdekeit és jelentősen leszorítja az ingatlanárakat.

Szintén a szerdai ülésen született döntés arról, hogy a képviselő-testület 50-50 millió forintos kerettel idén is támogatja a hagyományos, valamint ipari technológiával készült házak energetikai korszerűsítését. Süli János polgármester megjegyezte, ha túlhaladják az igények a keretet, megtalálják a módját, hogy a kiírásnak mindenben megfelelő pályázatokat támogassák.

30 millió forinttal járul hozzá az önkormányzat a helyi tömegközlekedés működtetéséhez, mivel az a szolgáltató számára ennyi veszteséggel jár. E döntéssel egy időben a városvezetés azt is elhatározta, hogy kampányt indít a tömegközlekedés népszerűsítésére. Ez nemcsak a veszteséget csökkenthetné, hanem a belvárosi parkolási gondokra is gyógyír lenne és – nem mellesleg – pozitív hatása lenne a város környezetére.

Zárt ülésen határoztak arról a képviselők, hogy idén Karszt Józsefnek, a Paksi FC technikai vezetőjének adományozza a Paks Sportjáért kitüntetést. Ugyancsak zárt ajtók mögött, hosszas vita után az a döntés született, hogy a Paksi Deák Ferenc Általános Iskola intézményvezetői posztjára pályázó két jelölt egyikét sem támogatja az önkormányzat. A döntés jelzésértékű, hiszen vétójoga nincs az önkormányzatnak, vázolta dr. Blazsek Balázs címzetes főjegyző.

Szerző -
Dr. Blazsek Balázs címzetes főjegyző. Fotó: Kövi Gergő/Paksi Hírnök
Dr. Blazsek Balázs címzetes főjegyző. Fotó: Kövi Gergő/Paksi Hírnök

Több százan írták alá azt a beadványt, amelyben az óvárosban élők tiltakoznak az egyre szaporodó társasházépítés ellen. Kedden délelőtt az érintettek egy csoportja a városházán találkozott ez ügyben Paks polgármesterével, jegyzőjével és a körzet képviselőjével. Míg a jogszabályok lehetővé teszik az építkezéseket, addig a kertvárosi övezet lakói nyugodt életterüket féltik. Akár többszörösére is nőhet egy utca létszáma, nem lesz elegendő parkolóhely, csökken a zöldfelület és a társasházak melletti családi házak épp azt veszítik el, amiért valaha épültek: a nyugodt életterüket – sorolták érveiket.

Szerző -
Képünk illusztráció. Fotó: Szaffenauer Ferenc/Paksi Hírnök
Képünk illusztráció. Fotó: Szaffenauer Ferenc/Paksi Hírnök

Aggódnak a belvárosban élők, az életterüket, nyugalmukat féltik, attól tartanak, hogy a sok társasház miatt megnő a forgalom, nem lesz elég parkolóhely, a magas épületek elveszik a fényt vagy éppen betekintést engednek a portájukra. Mind Süli János polgármester, mind Horváth András főépítész abban látja a problémát, hogy a telkek maximális kihasználása érdekében olyan lakóingatlanok jönnek létre, amelyek a szabályoknak ugyan megfelelnek, de a jogos igényeknek nem. Ennek megakadályozása érdekében született már az új parkolási rendelet, de rövidesen szigorúbb lesz a zöldfelület-számítás, és dolgoznak azon is, hogy Pakson használható modellt hozzanak létre a rendeltetési egységek számításában is.

Haaz József, aki néhány éve a Villany utcában épített családi házat, részt vesz abban az aláírás-gyűjtési akcióban, amely önkormányzati lépéseket sürget. Azt mondja, mindenhol, ahova bekopogtatnak, egyetértéssel fogadják a kezdeményezést. Hozzátette: nagy a felháborodás óváros-szerte.

– Paksot élhetetlenné fogják tenni, ha minden második telekre négy-hat, esetleg tízlakásos társasházat építenek, lakóparkká változtatják, pedig az alvég mindig családi házas övezet volt – méltatlankodott. Nem lesz füves terület, mert mindent bebetonoznak, kevés lesz a parkolóhely, a magas házakból rálátnak majd a telkekre, megszűnik a magánszféra, sorolta. Hozzátette, szerinte ezek az építkezések egy sor pert generálnak majd. Véleményük szerint az önkormányzatnak a város egyes területein, például a Pollack Mihály utcában ki kellene jelölni olyan területeket, ahol lehet társasházat építeni, máshol ezt ne engedjék meg. Mint hozzátette, nem jogszabályokat kell citálni, hanem józan paraszti ésszel gondolkodni, hiszen a társasház-építési láz annyira felnyomta a régi házak, s a telkek értékét, hogy a fiatalok már nem tudnak helyben letelepedni, kénytelenek elmenni. Ugyanakkor – mint megjegyezte – a társasházak közé ékelődő házak értéke csökken.

Szerző -

A jogszabályi változások következtében és a használat során kialakult helyzettel kapcsolatos tájékoztatóra és konzultációra kerül sor a társasházak közös képviselői, illetve az intézőbizottságok elnökei részére a Tolna Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság szervezésében. A megbeszélés elsősorban a közös használatú területekre és helyiségekre, ám ezen felül minden, a társasházak közösségeire és a tulajdonostársakra vonatkozó jogokra és kötelezettségekre is kiterjed. Az eseményre várják a társasházak, különös tekintettel a legalább ötemeletes lakóépületek, valamint lakászövetkezetek közösségeinek képviselőit. A tájékoztató Pakson március 21-én szerdán 14 órakor lesz a Csengey Dénes Kulturális Központ zöld termében.

Szerző -

Nagyon sok társasház folyosóin találhatóak olyan tárgyak, bútorok, amelyek a lakásban nem férnek el, de az sem ritka, hogy a lakók dísznövényekkel próbálják javítani a közlekedők hangulatát. Ez nem mindig esztétikus, de ez a kisebb baj. A nagyobb az, hogy akadályozzák a tűzoltók munkáját, ha tűz üt ki a házban. Ezért pedig akár százezer forintos bírság is járhat.

Fotó: Kövi Gergő

Januártól szigorúbb a megítélése a nem rendeltetésszerűen tárolt holmiknak, ugyanis tűz esetén ezek lassítják, akadályozzák a tűzoltó munkáját, gyúlékonyak lehetnek és elzárhatják a menekülés útvonalát.